Sin duda, un tema de gran importancia en la actualidad. Porque los impagos de alquileres y los conflictos con el inquilino son totalmente habituales en España hoy en día. Pero en este artículo hablamos de la solución. Así, analizaremos todo lo que necesitas saber sobre el proceso de desahucio, también conocido recientemente como desalojo exprés o “desahucio express” . Analizaremos en profundidad cómo funciona el proceso paso a paso.
Aspectos clave del Desahucio Express en Madrid: Una solución rápida a conflictos de arrendamiento
El desahucio es el procedimiento legal por el cual un arrendador puede desalojar a un inquilino por impago del alquiler .
En otras palabras, es el proceso por el cual el dueño de una casa o departamento que estaba alquilado a un tercero, recurre a la ley para desalojar al arrendatario de ese inmueble porque no ha cumplido con el pago negociado al final del contrato.
Comprender la obligación dentro de los contratos de alquiler
Es importante entender lo más claramente posible cuáles son las obligaciones legales exactas dentro de un contrato de alquiler. Ese será el núcleo de la futura acusación.
En un contrato de alquiler en Madrid, el propietario se compromete a poner su casa a disposición de un inquilino. Seguirá siendo propietaria, pero delegará la posesión. El inquilino debe pagar el alquiler (el importe monetario) a final de mes a cambio de su ocupación y uso.
Por tanto, el inquilino está obligado a pagar este dinero mensualmente. Y esta obligación es totalmente independiente de otros problemas que puedan surgir , como que el arrendador se niegue a pagar una reforma de la vivienda.
Y aquí viene el punto importante del apartado. Esta negativa no sería motivo válido para que la persona que vive en el piso de alquiler deje de pagar o deduzca la reparación del alquiler .
Tipos de desahucio en España
Actualmente existen en España diferentes tipos de desahucios. Veámoslos en detalle:
- Desalojo por falta de pago . Uno de los más comunes y en el que nos centramos principalmente en este artículo. Se presenta cuando el inquilino del inmueble, luego de cierto tiempo viviendo en él, incumple con los pagos establecidos.
- Desahucio al finalizar el periodo del contrato . Se produce cuando el inquilino continúa viviendo en el inmueble incluso cuando el contrato de alquiler ha llegado a su fin.
- Desahucio por precario , cuando damos permiso para vivir en la casa pero lo hacemos sin contrato. Son casos habituales en los que el propietario autoriza a amigos o familiares a vivir en el inmueble.
¿Por qué se llama “exprés”?
Los propietarios ahora pueden demandar a un inquilino por no pagar el alquiler muy pronto. Se reduce el plazo para poder demandar por pagos de alquiler pendientes. Antes, había que esperar hasta que el inquilino no pagara dos meses, pero ahora los propietarios pueden presentar una demanda por falta de pago durante un mes.
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